Publicação em Diário da República: Despacho n.º 8060/2020 - 19/08/2020
6 ECTS; 1º Ano, 2º Semestre, 42,0 TP , Cód. 31419.
Docente(s)
- Vítor Manuel dos Santos Reis (1)(2)
(1) Docente Responsável
(2) Docente que lecciona
Pré-requisitos
Objetivos
1 - Perceber o papel da avaliação imobiliária no contexto do ambiente do imobiliário; 2 - Perceber os diferentes conceitos de valor associados a um imóvel;
3 - Relacionar os diferentes conceitos de valor com os objectivos da avaliação; 4 - Perceber e identificar quais os factores que afectam o valor dos imóveis;
5 -Conhecer e utilizar os principais métodos correntemente aceites na avaliação imobiliária;
6 - Produzir um relatório de avaliação imobiliária relativo a diferentes imóveis e para diferentes fins. 7 Utilizar os modelos de avaliação na avaliação de imóveis especiais
Programa
1. Introdução à Avaliação Imobiliária
1.1 Normas Nacionais e Internacionais de Avaliação Imobiliária
2. Conceitos de Valor Imobiliário
3. Variáveis explicativas de valor
4. O Método Comparativo
4.1 A Informação Imobiliária
4.2 Normalização de conceitos
4.3 Regras nas medições de áreas de imóveis
4.4 A Homogeneização da informação imobiliária de referência
5. O Método do Rendimento
5.1 Capitalização Directa
5.2 Discounted Casf-Flow
5.3 As taxas de remuneração
6. O Método do Custo
6.1 Abordagem Evolutiva versus Abordagem Involutiva
6.2 Abordagem estática versus abordagem dinâmica
7. Operações, Construção de Raiz, de loteamento e de reabilitação
8. Avaliação de edificado novo e usado
9. Avaliações Rústicas
9.1 O Método do Rendimento Fundiário
10. O Relatório de avaliação
11. Avaliação de Imóveis Especiais
11.1 Avaliação de empreendimentos turísticos
11.2 Avaliação de imóveis de uso especial (hospitais, cadeias
)
11.3 Avaliação de património público e histórico
Metodologia de avaliação
Bibliografia
Método de Ensino
Software utilizado nas aulas
